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慈溪高新区(宗汉街道金堂村高王村怡园村)

  地盘样本不足,无法进行评估!

  点窜样本范畴:周边范畴公里从头评估

  1.采用市场比力法进行评估,拔取周边3公里范畴之内同规划用处地块样本;

  2.拔取近2年成交地块样本,按照地价监测数据算出地价涨幅,对样当地块价钱进行批改;

  3.按照距离对样当地块进行赋权;

  4.按照批改后的样本价钱和可托度,算加权平均数,测算出该地块的价钱;

  1.采用假设开辟法进行评估;样本项目价钱优先取成交价,若无成交价则取项目报价;

  2.拔取周边3公里范畴之内,近2年成交的同用处地块进行市场比力法测算;

  3.按照距离与时间对样本进行可托度赋权,算加权平均数,测算出项目标价钱;

  4.按照假设开辟法,地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本,

  测算估价按照距离与时间对样本进行可托度赋权,算加权平均数,测算出项目标价钱;

  各类费用比率% , 利润率%, 建安成本元/平方米, 项目预期涨幅%拔取参数一线线城市三四线城市

  [参数办理]

  地块样本消息

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