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抚顺高湾买房子什么小区好?(综合考虑)

  抚顺高湾买房子什么小区好?(分析考虑)

  移山填海科技在哪要我升级移山填海科技可是...

  女性婚前会导致不孕吗?

  珍珠湖水库此刻能够垂钓吗

  最好的是“方大上上城”,那的情况、物业等等此刻是高湾最好的,房价在3000元到4000元之间。我绝对不是托哦!我也要买房子去那看过,不外最初仍是在望花买的房子,终究高湾对我小我来说仍是不大便利。

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  有钱人,九十平方米以上/

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  房产2003年,我们单元购买一批商品房(其时是期房),以福利形式分给一些有资历分得的职工,而有的人便转卖给他人,我就是从此中一位职工手中以12万元购得一套,(其实等于是买下他的购房权)并签定了购房和谈。后来选房号等一切手续都是我亲身去办的。2007年单元才将房产证办下来,(房产证是他的名字,地盘证也是我替他办的,都在我手上。)此刻打德律风催他来过户(他远在上海),他几回都以忙为托言不愿来。我此刻担忧若是他反悔,我该怎样办?即即是上法院是不是只能拿回本人的12万?若何将丧失降到最低?

  向阳:你好! 若是对方反悔,你是没有法子的! 没有房产证的房子是不克不及买卖的;对方是2007年取得房产证的,而你们是2003年就买卖的。违反律例的合同是不受法令庇护的,上法院只能拿回本人的12万,最多加上利钱。 但愿对方不是反悔,想法子到上海请他出具一个委托书,并在本地公证,赶紧打点过户。不然对方不反悔,也还有其他可能的。

  房产2003年,我们单元购买一批商品房(其时是期房),以福利形式分给一些有资历分得的职工,而有的人便转卖给他人,我就是从此中一位职工手中以12万元购得一套,(其实等于是买下他的购房权)并签定了购房和谈。后来选房号等一切手续都是我亲身去办的。2007年单元才将房产证办下来,(房产证是他的名字,地盘证也是我替他办的,都在我手上。)此刻打德律风催他来过户(他远在上海),他几回都以忙为托言不愿来。我此刻担忧若是他反悔,我该怎样办?即即是上法院是不是只能拿回本人的12万?若何将丧失降到最低?

  向阳:你好! 若是对方反悔,你是没有法子的! 没有房产证的房子是不克不及买卖的;对方是2007年取得房产证的,而你们是2003年就买卖的。违反律例的合同是不受法令庇护的,上法院只能拿回本人的12万,最多加上利钱。 但愿对方不是反悔,想法子到上海请他出具一个委托书,并在本地公证,赶紧打点过户。不然对方不反悔,也还有其他可能的。

  仿佛曾经晚了 ,审查之前能够啊

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  请法令和房产专业人士进来帮帮手,很是急获得解答了必然重工作是如许的,有一天伴侣打来德律风让我跟她出去,车上有好几个认不识的,好说借我身份证用一下,说是以我的名议帮手登记买房,由于关系很不错的伴侣,虽说其时不情愿,但同意了,只提出不要影响到我们本人买房)其时他们都说必定不影响,到售楼处,别的一小我拿了我的身份证去复印,没多久拿了四份同样的和谈过来,(但按照我这两天对怎样样采办期房的领会,这不晓得是不是预购和谈,伴侣们预购房和谈是不是一式四份呢?)其时我也没有多看,只看到房子的总价,然后就间接签了字,可是后来拿我身份证的那人过来跟我讲说这房子曾经是我的名子了曾经从网上在房产局上登记了,下一步就是要我和我老公的收入证明和成婚证户口本和他一路去办贷款时我感觉不合错误了,其时由于老公在外埠,所以没有法子让集团给收入证明,就拖后了(这里我并没有看到他付款给开辟商,并且阿谁人跟开辟商很熟,这里要说明一点,他们一会儿买了几十套的房子,要找几十小我来过户买房,并且还要找相对还贷能力好的。他们先付首付,然后都以请来的买房人的名议打点贷款,并且这里此中团这大几十套房子的人好象是做房产典质的还不晓得是放高利贷的,好象传闻都做的,马马虎虎几万万都是小数一样)其时感觉奇异,就问了一下我那伴侣怎样回事,她说没什么事的,就是帮他们炒房,由于一会儿房子太多了.

  你能够拿着你和老公的身份证、户口本还有成婚证,同他一路去打点登记和谈,由于登记和谈必需本人打点。同时还要和你的老公一路去才行。你不睬会会影响你当前买房子 的贷款扣头的。

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  你能够拿着你和老公的身份证、户口本还有成婚证,同他一路去打点登记和谈,由于登记和谈必需本人打点。同时还要和你的老公一路去才行。你不睬会会影响你当前买房子 的贷款扣头的。

  第二套住房我怎样买好?我此刻有一套没有还完贷款的房子(有还贷能力,但若是还了就不克不及买新房子)在城北,单元在城南,孩子上学也想在城南,起头想换房能够没有合适的。所以想在城南买第二套房子,此刻的期房没有小面积的,最小99平,若是按此刻的政策首付40%,我的资金不敷,要卖二手房小些的中介让我预备房价的一半,如许算下了和买期房大房子一样,请问列位大师我第一套房子是贸易贷款,第二套房子能不克不及用公积金贷款,如许首付是不是会低些?满足我买房子的希望?我城北的房子80平。

  因公积金贷款没有纳入小我征信系统,因而,公积金贷款房将不算“二套房”。 按照现行政策,若是市民在采办第一套房时选择贸易贷款,采办第二套房时选择公积金贷款,则首付比例不需提高。 所以你不管买期房仍是二手房都不妨。独一就是你买期房要先扣问一下开辟商可否做公积金贷款。由于良多开辟商都不情愿做。

  第二套住房我怎样买好?我此刻有一套没有还完贷款的房子(有还贷能力,但若是还了就不克不及买新房子)在城北,单元在城南,孩子上学也想在城南,起头想换房能够没有合适的。所以想在城南买第二套房子,此刻的期房没有小面积的,最小99平,若是按此刻的政策首付40%,我的资金不敷,要卖二手房小些的中介让我预备房价的一半,如许算下了和买期房大房子一样,请问列位大师我第一套房子是贸易贷款,第二套房子能不克不及用公积金贷款,如许首付是不是会低些?满足我买房子的希望?我城北的房子80平。

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  这个还要看他们具体环境,人多的话可能快点,人少的话他们会等人够多了才一路做

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  你好,这是没有资历的

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  次要是看你合同签定时间

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  建议到停业厅征询。 但愿对你有协助。 麻烦好评,感谢

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  我此刻所栖身的处所是我家老爷名下的房,建筑面积只要39平方,户型是一房一厅,我有一对双胞胎儿子,我一家四口此刻仍挤在一张床上。此刻两个儿子刚上小学读书了,我老公一个月工资才2千多,而我一个月工资也仅仅只要1千元,其实买不起商品房.2007年我已经递表格交申请经济合用廉租房,其时居委上门查询拜访时就告诉我们的机遇很微,申请表递交后就石沉大海,渺无消息。此刻小孩一天一天长大了,总没来由还跟父母挤在一张床上吧?请问我们有这个申请租经济合用廉租房的资历吗?

  p您家庭的环境如申请廉租住房可能会超出政策所定的前提,建议您家庭可测验考试申请经济合用住房。请打开以下链接参阅细致的经济合用住房保障政策:

  我此刻所栖身的处所是我家老爷名下的房,建筑面积只要39平方,户型是一房一厅,我有一对双胞胎儿子,我一家四口此刻仍挤在一张床上。此刻两个儿子刚上小学读书了,我老公一个月工资才2千多,而我一个月工资也仅仅只要1千元,其实买不起商品房.2007年我已经递表格交申请经济合用廉租房,其时居委上门查询拜访时就告诉我们的机遇很微,申请表递交后就石沉大海,渺无消息。此刻小孩一天一天长大了,总没来由还跟父母挤在一张床上吧?请问我们有这个申请租经济合用廉租房的资历吗?

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  高层选房,请专家给些建议!家里房子拆迁.一辈子的大事.请专家帮手看看!

  一共5栋楼.哪个楼较好.西边是主街道

  每栋楼共33层.选哪层好些?

  我妈看中两套户型.A户和D户

  A是134平,D是126平

  问题有点烦琐了.

  就是想问下.哪个楼.哪一层.哪个户型好些!

  我认为a户型好。楼层除了一层和顶层还有七八九十楼(扬沙层)以外都行可是建议不要太高12-17层摆布为妙由于楼层太高会很吵(声音是往上走的这种吵和一二层那种吵不该一样。这是一种分贝很高导致的挺有听不清可是又很烦人的声音使人表情欠好,声音容易向温度低的处所传布。因为上空的空气温度一般低于下面,所以声音容易向上传布 br/来由:br/a户型南北通透前后没有遮挡。而d户型虽为合理可是位置欠好现实栖身中必定影响采光。应为他是凹进去的南北都彩光欠好。和其他临近户型可能还有对视。还有一个卧室在电梯旁边。br/2或4号楼好前后双花圃,都是看小区,景观好。还不吵。br/最初建议2后楼(前有呼应后有靠山)A户型(南北东都有朝向)楼层17最好(中国自古就有七上八下之说七能够上。还有七谐音‘起’。)呵呵后边的都是小我认为。

  房地产税收占当局税收好大一部门,价钱越贵,税收也就越高! 此刻当官有几个不贪的,他们才不在乎房价涨多涨少!

  八院跟前小区良多,紫郡长安,长丰园,华城国际,等等

  相关房地产面积计较(天津市)1天津能否相关于房产丈量的细致划定?2天津市对于国度划定的90平米房型建筑面积是指房产丈量后的房产证面积仍是指按照建筑规范计较的建筑面积?3天津市有明白划定对外飘窗的概念吗?4外飘窗的窗台高度及出挑具体尺寸能否有明白划定?5落地飘窗能否算飘窗6阳台二层高空间能否可按天台计不算面积?7层高不足2.2米高室内空间能否计入套内面积及房产证面积?8室第地下室(包罗层高小于2.2米和大于等于2.2米的)能否计入容积率面积?9不封锁阳台能否计入容积率面积?10封锁阳台能否计入容积率面积?11天台能否计入容积率面积?12层高小于2.2米的地上空间能否计入容积率面积?13落地飘窗和不落地飘窗能否计入容积率面积\套内面积\发卖面积和房产证面积?14室外楼梯能否计入容积率面积?15地下车库能否计入容积率面积\套内面积\发卖面积和房产证面积?16townhouse或联排别墅首层架空泊车位能否计入容积率面积\套内面积\发卖面积和房产证面积?请按天津市的相关划定回覆上述问题,若是可能请指明相关划定的文号.很是感激!

  到本地的房地产买卖核心去征询一下

  小区绿化率计较公式:绿地率=绿地面积/地盘面积绿地率凡是以下限节制:并不是长草的处所都能够算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的地盘和地表覆土达不到3米深度的地盘,不管它们上面能否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“栖身区用地范畴内各类绿地”次要包罗公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。绿化率是一个不精确、不规范的用词,精确的提法应为“绿化笼盖率”。绿化笼盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比力宽泛,大致长草的处所都能够算作绿化,所以绿化笼盖率一般要比绿地率高。

  我碰到的问题,请大师帮手阐发我通过中介看中了一个二手房,在北京大兴区旧宫。九十平米摆布,要48万,加上税阿什么的说要50万。起首我发觉北京的房主很牛哦,非论价不说,约了他五六次都爽约,为此我白跑几趟,老是以很忙为来由,并且不承诺我公积金贷款,说能够贴息贷款。这个方式可行得通?别的,我本来筹算签合同了他说房子里面还有租户,并且租户要到08年元月1日才能走,我要阿谁时候才能拿到房,这都把我搞晕了,此刻我买房次要是由于八月中旬我家庭团聚,那若是要08年才能拿到房我们还要去租房,可是他和租户签的房钱是900,那我该怎样办呢?并且这些问题中介开初都没有申明。再次,在看房之前我曾经交了5000定金在中介处,至今曾经一个月了,若是最终没能谈成,我能向中介索赔吗?

  印象中中介的费用是在成交之后才给的,一般是免费看房的. 若是当前买房子的话,本人多在网上收集房源,然后选几套本人感觉对劲的房子,然后本人联系房主看房子.中介一般是在网上收集房源的,积少成多.何须花阿谁冤枉钱呢.

  1.从开辟商、中介处得知终究,若是房子是学区房的话,一般会很抢手。所以,开辟商或者房产中介会积极的告诉购房者这一消息。可是本人必然要有分辨消息线.查看地图一般来讲,一些室第区附近没有太多的学校,可是若是是交通便当的话,上下学也长短常便利的。一般来说,学校在15公里以内而且有交通便当的线.通过教育局网站查询本地的教育局网站一般可以或许查到在建的、将要建的学校以及细致的招生打算。 4.实地调查查询获得的消息也不必然是实在的,所以进行实地的调查仍是很有需要的,这也是最间接最靠得住的体例。需要指的是,有的地域虽然有学校,可是因为地舆位置偏僻,招生不足也是难以开学的。

  你好! 二手房卖不卖的到好代价要看命运!二手房的出售人无法像开辟商那样垄断消息。 卖的时候和最好商定买方承担全数税费,签定合同后到买卖所签个名,把房产证给对方,同时收取房价款就行了。

  简单说说吧项目大兴线高米店北站附近也开车间接上京开公交车也少交通来说挺便当再说说户型吧户型次要有38-68平方米LOFT小户型50-87平方米lOFT两居、三居122-200平方米摆布叠拼别墅总之房型户型相对齐全选择余地还大小区绿化做也错四周配套设备也相对完美吧学校、商场、银行、病院都有大要样子了楼主感乐趣实地调查下呗

  购新楼,5月予付款,10月开辟产商每平米涨200元,怎样办?2007年5月新疆乌鲁木齐市一开辟商售楼,此楼没有开挖地基,没有予售证,两边没有签定购房合同,5月此楼盘根基予售完,其时三楼每平米2080元,本人予购一套,付款30%即6、5万元。目前予售证还没批下来,楼主体工程干了一半,10月本人到开辟商处看房,开辟商每平米涨200元,分歧意开辟商就退款,开辟商对整个楼都涨了200元。本人查看收条,收条写:现收到某或人予付楼款6、5万元,楼层封顶后付90%的房款,一礼拜不付款后果自傲。多掏200元购此楼多出款且公允公理安在?不购,现乌市房价上涨200-300元,我该怎样办?有什么法子能够按5月预付款时的价钱购此楼。

  到本地房产部分处理

  室第和配套设备之间的距离也是有讲究的,并不是越近越好,缘由如下: 1、 交通配套出格要留意室第和地铁、机场的距离。地铁人流稠密,空气质量情况、情况卫生情况都不克不及包管;别的,也可能由于地铁可能无法连结恬静。而距离机场近最大的问题是乐音大,那么怎样判断距离能否合适呢,能够提前往体验一下,以开窗时听到的乐音不较着为宜。 2、垃圾区距离垃圾区近却是便利了倒垃圾,可是卫生问题倒是个不小的隐患,出格到了炎天,不只仅蚊虫乱飞,还伴跟着各类奇异的味道,想想就感觉醉人。别的,垃圾车的乐音可能是每早唤醒你起床的“免费闹钟”。 3、公共勾当场合室第离小区公共勾当场合太近了不见得是一件功德,出格是在广场和公园根基被广场舞大妈承包了的环境下,若是你倒霉选中了这里的室第,很可能夜夜与魔性的音乐相伴。 4、树木集中区距离树木近能够说是好坏各半,有好的一面也有欠好的一面,好的方面在于能够避免太阳暴晒,无效降低室内温度,使空气变得清爽、风凉,坏的方面则是易有蚊虫 5、楼间距这个是不消考虑的,必定是间距越大越好,出格是邻楼窗户相对的环境。若是两边都能等闲看到对方的糊口环境,可能是一件很是尴尬的工作。

  筹谋推广语哪个大师帮我想下,(我们公司接了他们了推广发卖营业,此刻在推广这块要想点立异出来.)万科·西街天井的推广语!他们楼盘的根基材料:西街天井位于长沙市东城板块人民东路10号。交通便当,距市核心五一广场约7公里,距离机场仅30分钟车程。周边配套日益完美,距芙蓉区当局大楼、旺旺病院仅数百米,区域内除了已有的超市、学校、邮局、银行、酒店、市场外,全新的浏阳河风光带估计于2007年上半年完工,周边还有沃尔玛超市、台湾大润发超市,也将在近期连续投入利用。万科西街天井,在民族文化高度与世界对话,以现代视角对多年秉持的栖身文化理念寻求冲破,继续中式建筑的风骨韵致,以得当的表达体例,营建适合现代人糊口的中式室第。在这里,你会切身感遭到万科的想象力,缔造力,感遭到我们为你所花的心思,随便所见的一墙一瓦,一草一木,一窗一景,城市唤起你无限的想象,这些想象似乎很熟悉,却又是从未有的,一种史无前例的身心愉悦,让你不忍离去。秉传了第五园格致的万科西街天井,师法徽派民居风骨,外观简练素雅,黑瓦白墙,高墙封锁,虽然马头并未翘角,可是墙线仍然参差有致,让人不由地想起苏轼在蝶恋花里的一句词来:墙里秋千墙外道,墙门外汉,墙里佳人笑。私密性绝佳的院落其所培养的全体性和美感也十分强烈。进入万科西街天井别墅样板间,由石狮护院,前天井次要用于款待不甚订交的伴侣,品茗聊天,闲庭信步皆可,亦能很好的庇护私秘性,院中还可植竹子或盆栽,如若摆上一对青花瓷洪流缸,无疑更能将古韵阐扬到极致。玄关处则辟有一方小小空间,可供洗手间采光用,客堂两边皆为天井,所以照得厅内十分亮堂。内天井中还有一“庭院”,次要用于采光通风,亦有“四水归堂”的吉利寄意。据工作人员引见,分歧的户型,款式也不尽不异。

  西街天井 富贵中的一铭古香古涩 绮---软红十丈 非同繁响 雅---马头未翘角 但闻墙里佳人笑 贵---四水归堂 凡智者必择

  能够 名额不克不及够让渡的

  你好! 采办一套商品房对通俗人来说是一件既要破费大量积储、又要操心劳神的大事,因采办商品房而发生的胶葛更是困饶购房者的一大烦苦衷。因而,在采办前领会商品房的相关学问和留意事项。可以或许对胶葛的发生起到优良的防备感化。目前,商品房发卖分商品房预售和商品房现售两种,此刻试阐发采办预售的商品房应留意哪些事项。 商品房预售是指房地产开辟企业在扶植商品房的工程尚未完工前,将正在施工的商品房事后出售给采办者,采办者交付定金或预付款,在合同商定的将来必然时间具有现房的房地产买卖行为。 采办者在采办预售的商品房时应把握好以下几个主要环节: 一、留意房地产开辟企业预售的商品房应具备的前提 《城市房地产办理法》对商品房预售的前提作出以下划定: 1、曾经交付了全数地盘利用权的出让金,取得了地盘利用权证书。具有合法的地盘利用权是房地产开辟企业进行房地产开辟和预售的前提前提,在未取得地盘利用权的地盘上开辟的衡宇长短法建筑。采办者要在采办前要求验证开辟企业的地盘利用权证,以确保该衡宇的合法性。 2、持有扶植工程规划许可证。此项划定是衡宇开工扶植的前提,房地产开辟企业只要在其扶植项目合适城市规划,领取扶植工程规划许可证后才能开工扶植。 3、按照预售的商品房计较,投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资的25%以上,而且曾经确定施工进度和完工交付日期。此划定是为了保障工程扶植的不变性和如期交房,避免开辟商过度依赖预售款处置项目开辟,防止无法如期交房损害购房者的好处。 4、向县级以上人民当局房地产办理部分打点了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开辟房地产的企业应到日照市房地产办理局登记存案并取得该局颁布的商品房预售许可证明)。此划定的目标在于将房地产预售的勾当置于当局房地产办理部分的监视之下,从而包管商品房预售的合法性。 二、领会商品房预售合同根基的内容 1、主体。即房地产开辟企业和购房人,应写明两边的名称地址等。 2、预售的商品房的根基环境。预售合同应明白记录预售的商品房的地点地域、座落、地盘利用权证号、地盘利用权取得体例、地盘利用性质、扶植工程规划许可证号、商品房预售许可证号、衡宇建筑面积、衡宇布局、衡宇完工交付日期及附衡宇平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单元计较,并明白是建筑面积、利用面积仍是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包罗单价和总价,如每平方米几多元。我国《城市房地产办理法》虽然对商品房预售的前提和法式进行了划定,但对预售款实收的数额和刻日却没有同一的划定,当事人应在合同中明白。 5、衡宇交付体例和刻日。过期交房的免则前提。例如合同中能够商定因为必然的天然事务,如地动、洪水、恶劣气候的影响,房地产开辟企业的交房刻日能够合理顺延。 6、衡宇利用性质。是室第用房、办公用房仍是出产用房或其他。 7、违约义务。包罗购房一方不克不及依约领取价款的义务和预售方不克不及按时、按质、按量交房的义务。 8、房地产权属登记权利。 9、物业办理条目。 10、胶葛处理体例。如选择诉讼仍是仲裁。 11、其他条目或当事人商定的条目。 下面说说采办现房应留意的事项: 一、留意房地产开辟企业出售商品房的前提 2001年4月4日,扶植部发布了《商品房发卖办理法子》该法子自昔时6月1日起正式施行。划定房地产开辟企业现售商品房应具备下列前提: (一)现售商品房的房地产开辟企业该当具备企业法人停业执照和房地产开辟企业天分证书; (二)取得地盘利用权证书或者利用地盘的核准文件; (三)持有扶植工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过完工验收; (五)拆迁安设曾经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根本设备具备交付利用前提,其他配套根本设备和公共设备具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业办理方案曾经落实。 不合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业不得发卖商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开辟企业不得采纳返本发卖或者变相返本发卖的体例发卖商品房;也不得采纳售后包租或者变相售后包租的体例发卖未完工商品房。 合适商品房发卖前提的,房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用该当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开辟企业该当向买受人返还所收费用。 二、领会商品房买卖合同中该当明白的内容 (一)当事人名称或者姓名和居处; (二)商品房根基环境; (三)商品房发卖体例; (四)商品房价款简直定体例及总价款、付款体例、付款时间; (五)交付利用前提及日期; (六)粉饰、设备尺度许诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套根本设备和公共设备的交付许诺和相关权益、义务; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差别的处置体例; (十)打点产权登记相关事宜; (十一)处理争议的方式; (十二)违约义务; (十三)两边商定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人该当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处置体例。合同未商定的按以下处置准绳处置: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开辟企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时领取已付房价款利钱。买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由房地产开辟企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由房地产开辟企业返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由房地产开辟企业双倍返还买受人。 最初还要留意以下同方面: 一是开辟商的五证二书,这是最主要的. 一个合法正轨的房地产开辟商,必需具备齐备的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有地盘利用权证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程施工许可证》(也叫扶植工程开工证)、《商品房发卖预售许可证》;“二书”是指《室第质量包管书》和《室第利用仿单》,这也是法令对发卖方的根基要求。别离由房管局河山资本局扶植局规划局主管. 二是留意合同在两边的权力和义务方面的公允准绳.对合同不清晰或存疑问的处所搞清晰当前才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不形成问题,由于两个70%的划定是地域的总体布局,不针对每个开辟商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《衡宇验收单》 打点入住手续是收楼的一般法式,但目前成长商能让买家先验房后办手续的并不多。凡是的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发核准条,让业主到物业办理处去拿钥匙。等业主进得房去,发觉具有问题,申述起来也薄弱虚弱无力。为避免呈现这种环境,业主应对峙先验房、后打点手续,并应将验房时发觉的衡宇质量、室内无害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开辟商并让其签收,免得留下后患。或者可在收楼文件上说明“室内环境尚不清晰”或“楼房情况未明”等字样。 对所购商品房进行验收次要应留意以下几点: 第一、细致查抄衡宇质量,包罗墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、查对买卖合同上说明的设备、设备等能否有脱漏,品牌、数量能否相符; 第三、查抄水、电、天然气、上下水管道等能否开通和可否一般利用; 第四、查抄能否有规划、设想变动或小区缩水等问题; 第五、查抄相关质量问题及室内无害气体超标等问题; 第六、对发觉的问题要在验楼单上予以说明,若是确实属于不克不及收楼的,要细致写明不予收楼的缘由并要求开辟商签字、盖印。 索要“两书一表” 向开辟商索要《室第质量包管书》和《室第利用仿单》,以便日后呈现质量问题时按约维修。 《室第质量包管书》是开辟商针对衡宇质量及保修刻日、范畴作出的许诺。而《室第利用仿单》则是针对衡宇设想、施工及验收中的具体手艺目标,如抗震指数、墙体布局类型等作出的相关申明。目前我国的房地财产在《室第质量包管书》和《室第利用仿单》上已构成大体同一的规范,问题比力少;而目前问题比力多的次要是《完工验收存案表》。 按照相关划定,《完工验收存案表》上的每一项都必需报主管部分存案。您验房时不克不及只看开辟商有没有这张《存案表》,同时必然要细心察看各个分项有没有都存案,例如消防设备等。《完工验收存案表》对房地产商有着严酷的束缚感化,只需将项目送交主管部分存案后,成长商就必需对楼盘一生担任,出了问题,若是是成长商的过失,能够追查其义务。 签收《衡宇验收单》 在您查看了房产后并预备签收《衡宇验收单》之前,您必然先签定《物业办理公约》,做一个事先商定,避免日后起胶葛。您要清晰当前所要交纳的物业办理费到底由哪些方面形成,洁净费、保安费、绿化费怎样审定,做到明大白白。同时,调查一下您的小区物业办理公司的天分,能否具备您要求的办理尺度。 其后,还要领会您所买的物业公摊面积有几多,您要闪开发商出具北京市衡宇地盘办理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》,做到心知肚明。在根基法式全数完成之后,您就能够签收《衡宇验收单》了。 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(分歧的省市自治区税率分歧),普互市品室第减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、衡宇维修基金,购房总价的2-3%,大大都处所是2% 2、副食物价钱调理基金,2元/平方米,有些处所不消 (三)规费 1、买卖费 ,购房总价的0.5% 买卖两边各交0.25%,(室第3元/平方米,由开辟商交,购房者不消交) 2、《衡宇所有权证》工本费 , 各地纷歧样,可是都不跨越100元 3、《地盘利用权证》工本费, 各地纷歧样,可是都不跨越100元 (四)若是按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、安全费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、典质登记费,100元

  8~11层情况学上所谓的扬灰层,也是乐音收集层住得越高越长命的说法有必然事理,前提是需要设定特定的情况。8~11层是情况学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、无害物质在这个高度有个逗留的过程,其实因为“峡谷效应”的影响:在街道风的感化下,含有尘埃的气流不是平稳挪动,而是在高楼之间的某个区间上下“盘桓”。近地面的污染物随气流上升到必然高度后又向下或程度标的目的消失。这个“高度”,大要在30米摆布。也就是8~11层之间。

  看户形设想的能否合理,看看阳台阳光能否充沛,最主要的仍是看房子的质量,质量便利能够请相关方面的人协助你看.

  你和开辟商签定的选房和谈相当于衡宇的认购和谈,并不是正式的购房合同。按照和谈交纳的选房金性质雷同与定金,按照定金法则,开辟商不履行导致合同不克不及成立的,负有双倍返还的义务。以上看法,供参考。具体合用还需要看和谈中的具体条目的商定。

  细节一:小区周边能否有乐音声源在选房时,需留神一下周边情况,尽量避开公共汽车站、高架高速道路等,临街的衡宇乐音大。别的,卧室该当在背向噪声源的一侧。在选择底层室第时,应尽量避开小区地下车库的收支口及交通主干道,正对马路、文娱场合或小区大门的房子慎选。 细节二:房子能否被“光污染”有的室第邻接着有大面积的玻璃幕墙的建筑,犹如一面大镜子对的建筑构成了反射光。若是光线十分强烈,射进室内会刺目,使人心神不宁,以至容易发生焦躁的情感。 细节三:房子的隔音结果若何衡宇的隔音结果若何,间接关系到栖身的舒服程度。假如隔音结果欠安,这将毫无隐私可言,也会让居家空气大大削弱。一般常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡及纤维板等。有前提的话,可在看房时扣问墙体的材料,或者做一次隔音尝试。 细节四:房子及小区防水环境若何业内人士指出,买顶层的室第必然要看看能否漏水,好的法子是鄙人过暴雨之后,当即前去小区进行实地调查。

  二手房买卖合同与现实房产证楼号不分歧怎样办我看中了一套二手房,买房前往看了房子,是6号楼1501,因为其时房主还没拿到房产证,查看他的买房合同,写的也是6号楼的1501,与中介签的合同也是6号楼的1501。过几天,中介公司通知我房产证到了,我提出要查看房产证,成果发觉竟然是12号楼的1501,与合同上的完全不符。后来中介让我到物业公司,物业公司的人说此刻楼号都进行了调整。中介几回再三说没相关系的。请问,如许我买的二手房会不会有风险?若是我不想要的话,我的定金能不克不及退回来?对方是不是要付违约金?感谢!

  找物业公司或者派出所地名办去查询都能够的,最好让相关部分出一个“**楼*号和**楼*号为统一地址”的申明更稳妥。之前的购房合同上一般写的都是开辟商盖房子时的施工号,等房子完工后,本地派出所地名办会给一个正式的行政楼号,最终的产权证也是按行政楼号下的,所以会有分歧。

  若是是由于开辟尚手续问题您能够选择退房,此刻来说签合同之前都能够退。若是您很喜好该项目又不焦急住也能够等等但要先调查手续

  能够申请公积金

  房产开辟公司把抵给银行的房子又抵给我该负什么义务?我能够打点房产证吗?我给以房产开辟公司建室第小区,扶植单用在建房产贷款,此刻房子建完,开辟商没钱给工程款,用两间室第抵我的工程款,以签买卖合同,但在办房产证时,开辟商告诉我得等等,此刻不克不及开辟票,和银行的手续没办完,成果拖了半年,我该怎样办?

  挺专业的问题!该当问问律师!

  具体要看合同商定。如没做商定或不具体,那么按合同法划定,领取定金一方(客户)无权取回定金。若是收到定金方(开辟商或者发卖商)违约,领取双倍定金给对方。

  我晓得我们这里是把阳台面积按二分之一折算成利用面积,再按面积交钱。不知你们的合同是如何签的,按你说的环境,是没有涉及到这个方面。那就只要按照本地老例两边协商处理。

  不克不及,由于你的房子虽然是用公积金贷款买的,但房子目前已典质在银行了。

  不管是有姑且合同仍是欠款合同,由于这个房子还没有建,按划定,房子只要封顶之后才能卖,所以说开辟商起头并不具备合法的售房前提,这个姑且合同是不合法的。假设还有一个告贷合同,开辟商说按照欠款合同的商定,我把借你的钱还给你这是合法的。

  济南市分期付款商品房买卖合同不克不及做典质贷款得

  地盘利用权收到回覆复,再急问太子龙:97年有偿取得地盘利用证,地位置虽然不占线,但城建规划部分以当局要修路为由,等好修路再建,故不断未给办施工许可证,不克不及自建房。地空置几年。是无偿收回的吗?5年前,旗当局选新区地盖新址,路欠亨,2年前开辟商把路扩宽修通了,拆!拆!拆!此刻又收路两边居民衡宇、地盘通盘拆给开辟商作贸易用地,按照《地盘办理法》第五十八条划定(2)条:为公共好处需要利用地盘的,(3)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整利用地盘的,能够收回。当局选地盖新址收回地盘利用权,合适这两条吗?我认为建房不克不及是当局缘由!何况,小我好处和公共好处都是划一主要的,两者都不克不及失之偏颇。真但愿〈物权法〉早点明白这类小我财富不受加害。若是打着公共好处的灯号倒卖开辟商,干着损害小我好处的工作,居民又得不到合理弥补那行吗?这个问题惹起很多多少群众,问题至今无处理,闹点给加点,动迁弥补问题不断逛逛停停坚难的进行着。本年4月份,当局以和地盘局电视通知收回征用,当局在拆迁问题上间接划定了拆迁范畴、拆迁刻日和拆迁弥补法子,把很多应由拆迁人(开辟商)和用户做的工作全包了下来,把弥补尺度定的很低,而地盘局单就空位(路边):按802元、(里边)按200元地价挂牌出让给挂别人天分招牌的开辟商,并给开辟商建贸易门脸和贸易室第。而居民空位盘按50元补准。当局根据什么来制定补的尺度?合理吗?这不是损害我们的操纵倒卖地盘吗?我不服弥补若何形事!还有,太子龙讲:(但愿您就是太子),开辟商的行为能否合法很难下定论,由于开辟商有无地盘利用权证、规划、施工许可证还不清晰.(我阻拦施工时,对方只拿出有和地盘局出让交款和谈合同,沿路一侧规划四至方框图,算吗?能够定性吗?),要弄清地盘利用权的归属,(我的、被不知情卖了,是真的!)就算是本地的河山部分错了,我没有错。如我对峙,他们走行政裁决,仍是收回征用了,合法路子在那?您说如障碍施工是不合错误的,我主意谁动了我的地就要与谁措辞!不然无人再管,通过合法路子,处理地盘利用权问题、楼建起再说吗!买来的地盘利用权就作废了??百户居民拆迁致贫当局庇护谁的好处?我们不想干违法的事!带着这多问题就是想通过您能百忙依法解回答我为盼,这也是此地多人的期盼,言语不道,可是现实!!请凉解,快愤恚我们了!什么是理啊?安然协调社会在哪!!,我的网易电子邮箱--321587

  你的问题很复杂,涉及到了几个部分.一是河山局,二是规划局,三是扶植局.并且各个部分所合用的法令、律例也纷歧样,河山部分是用地盘法,规划部分是用规划法,扶植部分是用扶植工程方面的律例,若是三个部分各自处置你们这种环境,他们所给的回答可能都纷歧样,可是看上去却都不错,缘由在哪呢,有可能三个律例有不跟尾的处所(凡是说的法令空白点),同时,本人不是本案当事人,对你的现实环境也不清晰,故很难回覆你的具体问题.不外对这类问题的处置,本人认为是要有理有节,一是要依法处事,二是要讲究方式.方式一、能够先向相关部分反映你们的环境,以及收回地盘所合用的法令、律例。二、形成收收回地盘的缘由及其义务。三、涉及义务单元能否应承担民事补偿义务。四是收回地盘的补偿是不是到位,有没有法令划定的弥补额。所有的法令律例都应由当局相关本能机能部分供给。同时,你们要求建房的演讲是不是按时赐与了回答等等,若是本能机能部分彼此推诿,能够依法向当局信访。若是有本能机能部分乱作为和不作为现象,能够向本地的法院提起行政诉讼。切不成做过急或有违法事务发生,相信党、相信当局。

  亲~乐歌支架pad707,很多多少人不晓得,但真的很好用,躺在床上用手机看片子,上彀,看电子书,完全解放双手了耶~

  不克不及,这种买卖严酷来说不是合法的(属于当局睁一只眼闭一只眼的)。

  订金是能够退的,定金不退。你能够去法院告状。

  起首看你要买的房子是商品房仍是(存量房)也就是二手房,若是是二手房的话没有房产证只要合同那是不可的,就像人怀孕份证,房产证是衡宇的身份证明。在我们这儿二手若是没有产权证,房地产办理部分是不给你办产权过户手续的。

  开辟商该当在发卖地址公开吊挂五证,开辟商没有公示五证,并不代表其没有五证,若是没有五证,属于严峻违规行为,若是在法庭开庭审理时,还没有五证,购房合同当然无效。

  是按照房产证填发日期或者是地税局出具的契税税票填发日期为准。 若是是房产证填发时间不足2年的房产,上市买卖时候需要交纳5.5%的停业税(包罗城建附加费和教育费附加)

  签购房合同的是房主的委托人,有问题吗?我通过中介想买一套二手房,可签购房合同的时候来的人并不是房主,而是房主的委托人,其声称房主曾经出国,此房是房主委托他出售的,他与房主是亲戚.请问:1.这种环境下的买卖合乎法令吗?有没有问题?2.他能否要出示和房主签定的委托书?此委托书要颠末如何的法式才具有法令效力(如公证)?3.我还需要向他索取什么证明文件?4.房次要否也在购房合同上签字(可他人在国外)?4.在此次买卖中我需要留意什么问题?

  委托书必必要颠末公证处的公证,不然是无法打点过户手续的。 若是颠末公证处公证,那么不需要房主本人在合同上签字

  若何买卖?(1)房主刚买了房子因故要卖,可是他还没有取得

  .开辟商说能够收点钱,他们在房产局去把合同存案什么的都改成我的名字,相当于是我间接买的一手房.能够如许做嘛?(2)房主要47万,我手里只要14万,可否向担保公司借钱把23.5万元给房主,再我把

  (曾经办成我的名字了)拿到手之后,再向银行办按揭贷款,用贷款的钱用于还担保公司的钱.请大师帮手!!

  1、合同曾经存案、没有取得《衡宇所有权证》和《地盘利用权证》的房子是不克不及卖的!(1)能够等对方能够打点《衡宇所有权证》和《地盘利用权证》后再买;(2)等对方按照法令划定解除合同和存案后,向开辟商买。 2、你的(2)点没有需要那么复杂。无论你是从中介那里买二手房,仍是从开辟商那里买商品房,都能够间接向银行按揭贷款,何须又送钱给担保公司呢?

  能退回我的定金吗?我想买套二手房,曾经交了一万的定金。是在一家中介签的购房合同,房价40万,签合同是中介说这个房子能够贷款28万,合同也是如许写的。但此刻中介又说房子不克不及贷那么多,可能只要25万或26万,以至更少的贷款,那么我们就不克不及拿出那么多的现金来付首付款了,也是买不起这个房子,我想晓得这是中介的义务吗?我们能够退回定金吗?感谢!

  必需签定定金和谈,一切以定金和谈为准,但请留意定金和订金分歧,定金一般是不成返还的。 关于定金,按照《担保法》的相关划定,当事人能够商定一标的目的对方给付定金作为债务的担保。债权人履行债权后,定金该当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定债权的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行商定的债权的,该当双倍返还定金。定金该当以书面形式商定。当事人在定金合同中该当商定交付定金的刻日。定金合同从现实交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人商定,但不得跨越主合同标的额的百分之二十。若当事人既商定违约金,又商定定金的,一方违约时,对方能够选择合用违约金或者定金条目。定金作为合同担保的一种形式,首要感化是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的感化。 别的,上海市衡宇地盘资本办理局发布的《关于规范房地产开辟企业商品房预订行为的通知》划定,房地产开辟企业收取订金的,订金数额该当在总房价的千分之五以内,两边在签定商品房预售合同或出售合同后,订金应立即返还或抵充房价。购房者在领取订金后,不采办预订衡宇的,订金按预订和谈商定的法子处置,但属下列环境,房地产开辟企业该当全额返还购房者领取的订金: (1)房地产开辟企业未签定书面和谈收取订金的;(2)签定的书面和谈对订金的处置未作商定或商定不明白的;(3)两边对预售合同或出售合同条目具有不合、不克不及协商分歧的;(4)告白、售楼书、样品房与现实情况不相符的。 环境说的不大具体。你能够查询一下地点地的相关划定。

  经济合用房买卖胶葛能够反悔吗?本人家庭本来是襄樊市襄棉的拆迁户,拆迁几年后摇号要到一套经济合用房名额。因为钱不敷所以父母将经济合用房名额以8万元让渡给了其他人。买方先付了6万,其他的5年后付清。经济合用房房款是10万由买家付款两边未签定合同,请问将来我能够反悔吗?能否需要按当前的房价弥补给买家,仍是只用返还给其16万?与可能要回房子吗?

  能够反悔,国度划定,未满5年的经适房禁止买卖,你们应退回已收取的费用,并交付同期储蓄利钱,当局可能会对你家进行行政惩罚。

  你好! 各地环境纷歧样!一般颠末省及发改委立项的经济合用住房可免得停业税,所以没有发票

  1.告贷申请人填写申请表;2.申请人向核心提交申请材料;3.颠末核心初审确认 客户的贷款资历;4.告贷人委托评估事务所进行典质物审核评估;5.填写贷款文 件;6.将收押合同、告贷合同提交开辟商及担保单元盖印;7.买安全;8.向公积金管 理核心报送材料,进行审核;9.将材料递送至核心终审;10.将材料递送至贷款银 行;11.将银行返还的材料收存;12.按告贷文件按期还款。 北京市未婚居民采办商品房申请公积金所应提交的材料: 1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(首页、本人页、变动页)复印件;3.购 房首付款发票复印件;4.商品房买卖合同原件及复印件;5.衡宇所有权证原件及复印 件;6.告贷申请表原件。 目前,北京市住房公积金办理核心所属各办理部全面实行住房公积金贷款新流程。住 房公积金贷款新流程实行全程代办署理制,实现了一站式办公,即由北京市住房贷款担保 核心、康正评估、代办机构在城区各办理部设点现场办公,小我不需到其他地址打点 担保、评估等相关贷款手续,节约了两头环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款 流程各阶段的材料清单,同一了小我贷款审批环节中需要的贷款材料,将告贷合同由 本来手工填写的体例,改变为能够通过计较机间接打印的体例。新流程明白划定各步 骤工作时间和传送时间等环节,确保按《住房公积金办理条例》的要求,在15个工作 日内完成贷款打点工作。 我到哪里去申请、打点住房公积金贷款? 一般来说,告贷申请人要到其单元缴存住房公积金的办理部申请公积金贷款。申请贷 款前您能够先扣问一下您单元的缴存公积金经办人员,以便确定您到哪家办理部办 理。若是您采办的衡宇属于指定项目,就要到指定的办理部申请贷款,关于这个问题 您能够征询一下您单元缴存公积金的办理部或您所购衡宇项目标开辟商。 应若何打点住房公积金贷款? 目前,打点住房公积金贷款的手续曾经很是简洁,而且核心将为您供给很是人道化的 办事,在贷款打点的过程中,办理部贷款经办人员会及时通知您下一次到办理部打点 的时间,若小我亲身打点的话,一般的打点法式如下: 起首,您能够打德律风给办理部或亲身到办理部进行征询,领会清晰需要哪些材料;在 您备齐材料后就能够进行初度审查;《评估演讲》出来后,再到办理部进行进一步审 核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保体例等;最初一次来办理部,就是在相关 合同上签字,然后,即可期待小我贷款经办银行通知您打点贷款发罢休续了

  住房公积金贷款额度 大部门城市都划定了单笔住房公积金贷款的最高额度,好比成都小我单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款小我最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,若是评级评到3A级此外线万。其次,住房公积金贷款额度最高不跨越房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式:告贷申请人及配头公积金小我月缴存额之和÷现实缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款刻日(最长可贷年限) 若夫妻两边缴存比例不分歧的,按比例较高的一方确定现实缴存比例。不高于按告贷申请人及配头还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(此中:月还款包罗已有欠债和本次欠债每月还款之和)。

  据我所知,扶植银行和信用社打点房贷均可任选两种体例之一.不外若你有提前还款考虑的话,建议你选等额本息.

  组合贷款 指同时利用公积金贷款和贸易贷款,公积金贷款部门按照公积金贷款的利率施行,贸易贷款部门按照贸易贷款的利率施行。 长处: 1、贷款额度高 公积金贷款额度无限,其贷款额度不敷时,采用组合贷款,能够提高贷款额度。 2、利率适中 组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比贸易贷款的利率低。 错误谬误: 1、贷款要求高 要同时合适公积金贷款和贸易贷款的要求。 2、贷款流程复杂 组合贷款同时涉及到公积金贷款和贸易贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核法式,打点的流程复杂且所需要的时间长。

  公积金是强制性的,必需得交,但当局管得不严,根基属于民不举官不究的形态,所以你获得公积金办公室征询一下

  第1步: 领会本人的公积金账户 这第一步看似痴人,但真有“大头虾”不晓得本人的公积金账户、健忘本人的暗码,对于这些不差钱的“大头虾”,记者深感爱慕,情愿将最痴人的办事进行到底。 公积金账户是什么?其实很简单,一般就是职工身份证号码后面加“00”或“01”(挨次生成)。 暗码是什么?核心之前曾给大师的工作单元寄过一封暗码函。找不到暗码函?那就到公积金核心或地点单元打点公积金营业的银行点窜暗码(留意:这不克不及预定,只能到现场列队,作为对“大头虾”的赏罚),带上本人身份证即可。 第2步: 网上查询公积金账户消息 清晰本人的账户和暗码之后,你终究打开了这扇“隐形存款”的大门,登堂入室,能够随时查阅每月缴存环境、缴存基数、提取环境、目前余额等消息。 第3步:查阅到名下的“隐形资产”后,你便能够按照本身环境考虑能否提取公积金。 可提取公积金的景象有以下十种: 1.采办、建筑、翻建或大修具有所有权的自住住房的。 2.了偿购房贷款本息的。 3.租房自住的。 4.离休、退休(或达到法定退休春秋)的。 5.完全丧失劳动能力,并与地点单元终止劳动关系的。 6.出境假寓的。 7.非本市户口职工与单元终止劳动关系的。 8.户口迁出本市,并与地点单元终止劳动关系的。 9.下岗、赋闲人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且持续下岗、赋闲12个月以上的。 10.职工灭亡或被宣布灭亡,其承继人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。

  1.职工下岗住房公积金怎样办? 下岗、内退或雷同环境,且仍从地点单元领取薪资的职工,应视同为单元退职职工,仍须按时足额缴存住房公积金。缴存基数为单元发放给职工的下岗、内退工资或其他形式的薪资。扣除职工应缴存的部门后,职工工资不得低于北京市劳动与社会保障局发布的昔时下岗职工根基糊口费。 2.住房公积金如何支取? 职工在什么环境下能够提取住房公积金? 1.住房消费提取: (1)采办自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超落发庭工资收入的划定比例的; (3)了偿住房贷款本息的。 2.销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境假寓的; (3)完全丧失劳动能力,并与单元终止劳动关系的(二者前提缺一不成); (4)灭亡。 如何提取住房公积金? 职工提取住房公积金必需通过汇交单元打点。由汇交单元开具《住房公积金支取申请书》,加盖单元预留印鉴,后附相关支取证明材料,经市住房公积金办理核心系统审核后,打点支取手续。 3.经济效益欠好的单元若何缴存住房公积金? 单元申请缓缴或降低缴存比例,需要供给哪些材料? 应向住房公积金办理核心报送以下文件: (一)单元缓缴或降低缴存比例申请;企业上年度的资产欠债表、利润表及其他财政报表; (二)会计师事务所的审计演讲; (三)企业所得税完税证明; (四)职工代表大会或者工会同意单元降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的文件; (五)管委会要求的其他文件。 4.住房补助和住房公积金有什么区别和联系? 住房公积金是指国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会合体及其退职职工缴存的持久住房储金。而住房补助是国度为职工处理住房问题而赐与的补助赞助,即将单元原有用于建房、购房的资金转化为住房补助,分次(如按月)或一次性发给职工,再由职工到住房市场上通过采办或租赁等体例处理本人的住房问题。 住房公积金和住房补助的区别次要表此刻以下两个方面: (1)对象范畴分歧。住房公积金的成立范畴根基上是各单元的全体退职职工,离退休职工不成立;住房补助的发放对象范畴是各单元的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补助面积尺度的职工,包罗离退休职工,是全体职工中(合适特定前提)的一部门职工。 (2)形成分歧。住房公积金是由职工小我从工资中扣缴和单元赞助两部门形成;住房补助是由单元片面赐与职工的赞助,不需职工小我从工资中作扣缴。 住房公积金和住房补助的联系次要表此刻以下几个方面: (1)在某种环境下,住房公积金等同于住房补助。企事业单元实行住房分派货泉化时,既能够采纳成立弥补住房公积金的形式,也能够采纳间接发放住房补助的形式。因而,在单元采纳成立弥补住房公积金的形式实行货泉化时,此时退职工原有住房公积金缴存额根本上新弥补的住房公积金部分本色上就是住房补助。 (2)单元用于赞助职工的住房公积金和住房补助的资金来历不异。这两种资金的来历都是起首安身于单元原有住房基金划转,不足部分区分单元分歧性质别离由财务预算拨付或列支成本费用。 (3)住房公积金与住房补助资金的办理和利用根基不异。目前住房补助资金是必必要在住房资金办理核心系统开立职工住房补助账户,比照住房公积金进行专户存储和专项利用的,与住房公积金别离核算。两者在具体的资金办理模式和利用标的目的上根基分歧。 (4)住房公积金与住房补助在税收优惠上是不异的。职工的该两项资金均免征小我所得税。 (5)住房公积金与住房补助在所有权归属上是不异的。职工小我帐户中的住房公积金以及住房补助均归职工小我所有。 (6)对于机关事业单元(还包罗参照机关住房分派货泉化模式的企事业单元)的无房或未达标老职工而言,领取的住房补助几多与职工何时成立住房公积金相关。老职工是指1998年岁尾前加入工作的职工(包罗1998年岁尾前离退休的职工)。机关无房老职工的住房补助由一次性补助和按月补助两部分构成,此中一次性补助的计较公式是:一次性补助额=(职工1998年月均尺度工资*1999年度月住房补助系数)+(1999年度工龄补助额*职工成立住房公积金轨制前工龄*住房补助面积尺度);机关住房未达标老职工领取差额补助,差额补助额计较公式是:差额补助额=(1999年度基准补助额+1999年度工龄补助额*职工成立住房公积金前的工龄)*差额面积。因而,从公式可见,机关老职工(住房达标者除外)无论是无房仍是住房未达标,其住房公积金的成立时间,关系到其领取的住房补助额的几多,虽然这种影响可能并不大。 (7)在目前新的住房分派轨制下,职工处理住房问题的路子,次要是操纵包罗住房公积金、住房补助、工资及积储在内的资金,并通过住房贷款的支撑来处理。即住房公积金和住房补助是新的住房分派轨制下职工处理住房问题的两个主要资金来历。 5.采办二手房时能否能支取住房公积金?若是能够的话支取时该当供给哪些审核材料? 按照北京住房公积金办理核心于2003年10月下发的《关于加强住房公积金归集办理相关问题的通知》(京房公积金核心律例字[2003]42号)的划定,职工在采办住房二级市场衡宇(即采办自住二手房)时能够支取购房人帐户内的住房公积金,打点支取时,购房人须供给购房人在衡宇地点地的区县权属登记部分打点的衡宇所有权证,河山资本和衡宇办理局代税务部分开具的契税完税凭证及房(地)产买卖的发票。 6.当职工地点单元未按政策给其成立住房公积金、或未按时足额为其缴存住房公积金时,该当如何向住房公积金办理核心赞扬? 按照《住房公积金办理条例》(1999年国务院令第262号)的划定,违反条例划定,单元不打点住房公积金缴存登记或者不为本单元职工打点住房公积金账户设立手续的;违反条例划定,单元过期不缴或者少缴住房公积金的,职工有权向公积金办理核心揭破、揭发、控诉单元上述违法行为。举报时,举报人需向公积金办理核心供给书面赞扬信件,写明被举报单元的违法现实、单元名称、地址、联系人、联系德律风、举报人姓名、联系德律风等。同时附举报人与被举报单元的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。 7.企业缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策? 答:按照《国度税务总局关于企业住房轨制鼎新中涉及的若干所得税营业问题的通知》(国税字 [2001] 39号)的划定,企业按照国度划定按工资总额必然比例(北京目前提取比例为8%)为本企业职工缴纳的住房公积金,可在税前扣除。 8.职工小我缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策? 答:按照《财务部、国度税务总局关于住房公积金、医疗安全金、养老安全金征收小我所得税问题的通知》(财税字(1997)144号)划定, 企业和小我按照国度或处所当局划定的比例提取的住房公积金,不计入小我当期的工资、薪金收入,免予征收小我所得税。小我领取原交存的住房公积金时,免予征收小我所得税。同时,职工小我按划定所计利钱收入免征利钱所得税。按照市财务局、市房改办《关于2000年住房公积金缴存比例相关事项的通知》(京财经二[2000]842号)划定,北京市的企业职工小我和单元住房公积金缴存比例为8%。按照《关于打点住房公积金缴存额上限手续相关问题的通知》(京房改办[2002]字第100号)划定,在单元志愿的前提下,单元可向市核心所属各归集部分,按住房公积金划定缴存比例,提出住房公积金缴存额跨越住房公积金缴存上限的申请,经核准其跨越上限部门可免予征收小我所得税。

  这个问题,仍是比力好回覆的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,若是你是土豪,请随便,现金其实没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。 建议: 贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不竭的放宽,买房,租房都能够用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。若是你房子总额多,贷款还能够公积金和贸易贷款夹杂贷,是不是很人道化。 公积金贷款此刻的利率是4.05%,贸易贷款也在6%上线,用贸易贷款利率城市分歧各地还会有小幅度的扣头。 贷款,小我建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。

  不可,房产证上只能写一小我的名字。 能够夫妻两边配合以公积金还款。 公证的感化是确认未成婚前,这套住房的权属事实属谁。若是是婚后配合购房,应视为夫妻配合财富。

  原单元的住房公积金不缴具有杭州核心(含余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、淳安、临安),而调入单元的公积金缴具有杭州核心(含余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、淳安、临安),先由职工照顾本人身份证原件和复印件(委托单元代办署理人打点的需供给单元代办署理人身份证原件)到该办理核心开具《杭州市住房公积金转入开户通知书》,再到原单元本地的住房公积金办理核心打点调出手续,由该办理核心将调出职工缴存的公积金以电汇的形式打入杭州住房公积金办理核心指定的开户银行账户。杭州住房公积金办理核心在收到该款子后确认无误的,将该款子转入职工小我账户内。

  起首你的这个设法是好的可是是不克不及成立的.是不现实的. 住房公积金不象社会安全你愿投入几多就几多.它是连系你收入按必然的比例上缴的.也就是说公积金的几多是按照你对国度贡献的大小来决定的.相对来说你的工资越高公积金就越多. 公积金小我帐号每人在全国只要一个. 留意的是你每月缴费84而公司也交84是不合理的.公司给你上缴的费用该当比你多.比例的几多你能够登岸上海市住房公积金网站. 网站.

  住房公积金能够买房,其实也能够被提取,此刻搜房网就为您拾掇杭州公积金提取流程??缴存范畴:住房公积金是国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会合体及其退职职工缴存的持久住房储金。新设立的单元该当自设立之日起30日内到公积金核心打点缴存登记,单元录用职工该当自录用之日起30日内到公积金核心打点缴存登记。 缴存基数:缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新加入工作的职工从加入工作第二个月,本人当月工资为缴存基数;单元新调入的职工从调入单元发下班资之日起,职工本人当月工资为缴存基数。年度调整时,缴存基数以职工上一年度的月平均工资作为缴存基数,职工工资按照国度统计局划定列入工资总额统计的项目计较。 缴存比例:杭州市住房公积金缴存比例为12%。 月缴存额:住房公积金月缴存额按小我月缴存额与单元月缴存额的合计数确定。 具体计较方式为: 小我月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入) 单元月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入) 合计月缴存额=小我月缴存额+单元月缴存额 提取前提 一、住房消费类 1、采办、建筑、翻建、大修自住住房;2、了偿产权自有的住房贷款本息;3、租赁住房自住 二、非住房消费类 1、离休、退休(退职);2、完全或部门丧失劳动能力,且与单元终止劳动关系;3、本市户口职工与地点单元终止劳动关系后,未从头就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;4、非本市户口职工与地点单元终止劳动关系后未在本市从头就业;5、享受城镇最低糊口保障;6、出国、出境假寓;7、职工灭亡或被宣布灭亡。 提取体例 一、职工以签收银行按期存单体例提取住房公积金的,“提取体例”栏选择“银行存单”。经审核合适提取前提的,由杭州住房公积金办理核心出具提取核准单,职工或代办署理人凭当日提取核准单向指定银行签收银行按期存单。此种提取体例仅限“市民之家”窗口打点。 二、职工以本人银行卡转账体例提取住房公积金的,“提取体例”栏选择“银行卡转账”,填写账户户名为本人的银行卡开户银行和卡号。经审核合适提取前提的,由杭州住房公积金办理核心间接将职工提取的住房公积金领取到指定银行卡。目前银行卡转账体例只限于有银联标记可一般利用的卡(除外资银行)。 三、职工提取住房公积金领取购房首付款,需将资金转至售房单元的,“提取体例”栏选择“其他转账”,并填写收款单元名称(须与购房合同中售房单元分歧)、开户银行名称及账号。经审核合适提取前提的,由杭州住房公积金办理核心将职工提取的住房公积金转账领取给收款单元。

  在开辟商取得的预售房发卖许可证等正轨手续,同时开辟商在公积金办理核心存案后.它所发卖的期房才能审请公积金贷款.

  (1)一次性提前还清全数贷款本息; (2)提前了偿部门贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,告贷人在了偿当月应还贷款本息的同时,提前了偿部门贷款本金的体例。如当月了偿的金额大于本次应还本息额,也属提前还款。提前了偿部门贷款本金应不少于1万元。

  当然能够,公积金不会间接划到你工行的帐户上,可是只需有公积金就能够办公积金贷款,就是当前你要从中行的公积金帐户里取出公积金,再还

  1. 小我住房公积金告贷申请表;(原件) 2. 居民身份证以及户口簿等无效证件;(带原件并留2份复印件) 3. 婚姻环境证明;(带原件并留2份复印件) 4. 购房合同、首期购房发票或收条、定金收条;(带原件并留2份复印件) 5. 收入证明、供楼账户(告贷人供给的供楼账号必需是用18位身份证开立的当地银行账号);(带原件并留2份复印件) 6. 《小我名下房产环境证明》及小我信用演讲;(原件) 7. 承办银行要求的其它证件、材料。(带原件并留2份复印件)

  由于打点周期比力长,业主未必同意。需要先征的业主同意才行

  1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算); 2、本人或者其配头、父母、后代在本市区域内采办、建筑、翻建、大修城镇自住通俗住房或采办公有住房、其他无衡宇所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内; 3、有不变的收入、信用优良,有了偿贷款本息的能力; 4、具有采办、建筑、翻建、大修自住通俗住房的相关手续、文件和划定比例的自筹资金; 5、供给合适《中华人民共和国担保法》划定并经住房公积金办理核心核定的资产作为典质或质押; 6、转公积金贷款还需要前提:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意打点; 7、外埠户口、当地农户告贷人须供给联系人; 8、法令、律例及规章划定的其他前提及公积金核心的相关划定。

  按此前划定,住房公积金贷款小我最高可贷46万元,夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》则明白,这一最高限额不变,但2月8日起,申请住房公积金贷款最高限额还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。 其次,采办首套住房的,不高于衡宇总价的70%。这意味着当前采办首套自住房,只需是申请公积金贷款,最低首付是三成。此前针对小户型的购房优惠政策(初次采办90?以下自住房可享受二成低首付)已不复具有。 若是买的是二手房,则取购房合同价与评估价的较低值作为计较可贷款额度的衡宇总价。

  人们买房子选楼层时需要分析考虑...

  我是公事员,需要10万用于装修,感谢!

  我是做猪肉批发的此刻手头周转金不足

  需要什么前提才能贷到5万元的款?利率又是...

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